Hausver.kauf,
im Zeitalter der KI.

hausKImacht positioniert sich als Pionier für den KI-nativen privaten Immobilienver.kauf ohne traditionellen Makler. hausKImacht setzt sich das Ziel, allen einen professionellen, kostengünstigen und selbstbestimmten Hausver.kauf zu einem Bruchteil der üblichen Maklerprovision zu ermöglichen.

hausKImacht führt wie in einem Lieblingsrezept Schritt für Schritt durch den kompletten Immobilienver.kauf und ermöglicht so einen grundlegend neuen Immobilienmarkt.

Ja. hausKImachts Superpower ist ein Netz aus 48 spezialisierten KI-Agenten, die als Team für den Nutzer arbeiten und den Ver.kaufsprozess automatisieren.

hausKImacht praktiziert dabei „human-in-the-lead“: Die agentische KI arbeitet im Hintergrund mit klar definierten Regeln und schafft Prozess-Effizienz, die es den Eigentümern erlaubt, sich auf die finanziellen, rechtlichen und persönlichen Fragen beim Ver.kauf zu konzentrieren. In letzter Instanz entscheidet immer der Eigentümer — Preisbildung, Freigabe des Exposés, Auswahl der Interessenten, Wahl des Notars. Vor jeder dieser Entscheidungen erklärt hausKImacht, worum es geht, was sie bedeuten, und was anschließend passiert.

Technisches Vorwissen ist dafür nicht nötig. Wer nicht selbst navigieren möchte, folgt dem zentralen „Jetzt dran“-Knopf, welcher immer zum relevanten Schritt im Ver.kaufsrezept führt.

hausKImacht richtet sich an 4 Zielgruppen:

• Eigentümer, die ohne Makler verkaufen wollen. Oft scheitert es am komplexen Prozess, am Zeitaufwand und an fehlender Hilfestellung.
• Angehörige, die ihre Eltern ortsunabhängig beim Ver.kauf unterstützen wollen.
• Erbengemeinschaften, die die nächsten Schritte für eine geerbte Immobilie planen und koordiniert realisieren möchten.
• Alle, die eine Alternative zu der üblichen 3,57 % Maklerprovision suchen — ohne auf Know-how und Professionalität zu verzichten.

hausKImacht ist eine Wortkombination aus dem Kochbegriff „hausgemacht“ und „KI“. Die hausKImacht Plattform ist als digitales Kochbuch konzipiert. Sie präsentiert den Ver.kauf in leicht verständlichen Abschnitten, wie ein Lieblingsrezept. Nutzer werden geleitet, können ihren Weg aber auch eigenständig gehen — begleitet werden sie immer. Beim Hausver.kauf treffen in Deutschland zwei Generationen aufeinander. Der durchschnittliche Verkäufer gehört zu den „Babyboomern“, Erstkäufer sind zumeist „Millennials“. Das hausKImacht-Rezept fungiert als generationsübergreifendes Konzept, das eine Transaktion auf Augenhöhe und mit Vertrauen ermöglicht.

Der digitale Wandel ist unvermeidbar. hausKImacht strebt nach einer Zukunft, die Technologie von Menschen für Menschen einsetzt. Gerade deshalb tragen KI-Unternehmen und ihre Gründer die Verantwortung, diese Technologie von Menschen für Menschen zu konzipieren. Vorrang der digitalen Technik gilt dabei dem spürbaren Nutzen der Gesellschaft und nicht dem Unternehmensprofit.

Das heutige Maklermodell im Immobilienmarkt wird durch KI-native Unternehmen wie hausKImacht in Frage gestellt: hausKImacht will zeigen, dass KI mehr kann, als über Automatisierung und Prozesseffizienz einen niedrigeren Kostenpunkt zu erreichen. Sie kann ein transparentes, am Kunden ausgerichtetes Ver.kaufserlebnis schaffen, das heute nicht selbstverständlich ist. Das Ziel: ein grundlegend neuer Immobilienmarkt, der allen einen hausKImachten Ver.kauf ermöglicht.

Das Wissen über den Immobilienver.kauf ist in der Maklerbranche zentriert — ein Elfenbeinturm. Dabei ist der Erwerb einer Maklererlaubnis in der Regel unkompliziert, und der Transaktionsprozess strukturiert und rechtlich geregelt. Bürokratie ist ein wichtiger Baustein der Rechtssicherheit, wird jedoch als Hürde des privaten Ver.kaufs wahrgenommen. Was fehlt, sind die Anreize, diesen Prozess transparent und zugänglich zu machen. Genau dort setzt hausKImacht an: mit neuster Technologie, die zum Beispiel das Anfordern, Beschaffen und Verwalten behördlicher Unterlagen automatisiert und dadurch den komplexen Prozess für den Nutzer in einfache Schritte zerlegt und verständlich aufschlüsselt.

hausKImacht ist als skalierbare Lösung für den privaten Ver.kauf in ganz Deutschland angelegt; freigeschaltet wird auf Nachfrage.

Interessenten hinterlegen dafür ihre Postleitzahl. Erste Region ist der Bodenseekreis, Sitz des Unternehmens ist Frickingen.

In den kommenden Monaten steht die Plattform ausgewählten ersten Kunden zur Verfügung und wird im Anschluss sukzessive für den gesamten deutschen Markt geöffnet.

1 % je Vertragspartei

Im Erfolgsfall berechnet hausKImacht eine Provision in Höhe von einem Prozent des Kaufpreises je Partei — gegenüber marktüblichen 3,57 %. Rechtlich ist hausKImacht verpflichtet, einen Provisionsvertrag mit den Parteien zu schließen.

In keinem EU-Land wohnen weniger Menschen im Eigentum als in Deutschland: 47 % gegenüber 68 % im EU-Schnitt.

Ein Faktor sind die Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision müssen in der Regel aus Eigenkapital bestritten werden. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das in Deutschland rund 58.000 €, in den Niederlanden rund 13.000 €. Damit ist die Provision keine Preisfrage, sondern eine Zugangsfrage.

Und Länder wie Großbritannien und die Niederlande machen vor, dass der Markt auch mit ein bis zwei Prozent Provision funktionieren kann.

Digitale Souveränität, Datensicherheit und Regulierung sind ein zentrales Anliegen des Gründers. Durch sein Studium ‚AI for Business‘ an der Universität Oxford gehört Lucas Bernard-Hille zu einer ausgewählten Kohorte analytischer Stimmen innerhalb der KI-Community. Zuletzt referierte er im März 2026 zum Thema Regulation und Innovation in der Oxford Union vor internationalen KI-Experten (Google, Apple, Meta).

Der Punkt markiert nicht nur die Naht zwischen Käufer und Verkäufer bei einer gelungenen Immobilientransaktion, sondern auch eine Kernidee der Plattform: hausKImacht stellt beiden Seiten – Käufer wie Verkäufer – ein personalisiertes KI-Team zur Seite. So wird aus einer einseitigen Transaktion ein beidseitiger Service.